Тот, кто желает купить или продать квартиру, должен знать о сроках проведения сделки и регистрации договора.
Готовимся к сделке купли-продажи квартиры
Для того чтобы данная процедура не заняла много времени, необходимо осуществить следующие действия:
Проводят проверку документов на планируемую к приобретению квартиру. Продавец должен представить покупателю копию выписки из ЕГРН, домовой книги. Кроме того, потребуются документы из БТИ и договор, на основании которого ранее приобреталась квартира. Все документы должны быть актуальны на момент совершения сделки. Все копии сверяются с оригиналами.
Составляется текс договора и приложение к нему. Они согласовываются между продавцом и покупателем. Все условия оговариваются заранее. Потребуется минимум 3 экземпляра договора. Один из них останется у продавца, другой получит на руки покупатель. Третий экземпляр будет в органе, где регистрируется недвижимость.
Заранее выбирают место, где будет проходить сделка. Это можно сделать непосредственно в Росреестре или МФЦ. После подписи документов продавцом и покупателем документы направляют на регистрацию. При покупке (продаже) долей недвижимости в сделке должен принять участие нотариус. В среднем на регистрацию договора уходит 3-7 дней. Это время требуется для того, чтобы подготовить выписку из ЕГРН. В ней будут зафиксированы данные покупателя.
Если все необходимые подготовительные мероприятия проведены заранее, то на регистрацию договора непосредственно в Росреестре уйдет не больше часа.
Возможные сложности
Конечно, если все документы в порядке, то сделка не займет много времени. Но не исключены и разные непредвиденные обстоятельства, которые могут тормозить сделку:
В квартире могут быть прописаны посторонние люди.
У продавца имеются долги по коммунальным платежам.
Если у продавца официально зарегистрирован брак, то потребуется согласие супруга (супруги). Такое согласие оформляется письменно и заверяется у нотариуса.
В продаваемой квартире может быть проведена незаконная перепланировка, что обнаруживается при изучении технического паспорта.
В случае приобретения жилья по ипотеке https://etagimsk.ru/ipoteka/, потребуется заключение кредитного договора.
Срок подписания и регистрации договора в отделении Росреестра обычно занимает не более месяца. Если с оформлением документов проблем нет, то на регистрацию потребуется неделя.