Для того чтобы коммерческая недвижимость постоянно приносила стабильную прибыль, недостаточно стать ее собственником. Необходимо оперативно реагировать на изменение экономической ситуации в стране, проводить мониторинг рынка и по возможности минимизировать вероятные риски.

Анализ рыночной позиции

Любая коммерческая недвижимость принимает участие в развитии общества, замедляя или стимулируя развитие региона. Благодаря новым бизнес-центрам класса А, торговым комплексам, развлекательным заведениям и другим объектам коммерческой недвижимости создаются рабочие места, укрепляется малый и средний бизнес, повышается качество жизни. Таким образом, арендаторы оказывают активное влияние на уровень благосостояния населения. Опытные риелторы рекомендуют проанализировать положение объекта на рынке, чтобы объективно оценить его конкурентоспособность.

Прогнозирование рисков

В условиях динамично развивающегося рынка коммерческой недвижимости в России необходимо принимать во внимание риски, с которыми может быть связана аренда офиса в бизнес-центре. Самые распространенные из них:

• увеличение кадастровой стоимости объекта;

• изменение коммунальных тарифов;

• коррективы, внесенные в стратегию перспективного развития района;

• увеличение строительно-монтажных, ремонтных, эксплуатационных и прочих затрат;

• усиление рыночных позиций компаний-конкурентов.

Арендодатели, которые вовремя реагируют на изменившиеся рыночные условия и в состоянии предсказать предстоящий рост затрат, смогут на протяжении более длительного периода обеспечивать стабильность своего бизнеса.

Определение структуры расходов и доходов

Недостаточно быть собственником бизнес-центра класса А или торговых площадей, чтобы получать пассивный доход. Важно грамотно составить бюджет и включить в него все расходы и доходы. Прежде чем рассчитать потенциальную прибыль, необходимо убедиться в том, что размер налоговой ставки определен правильно и соответствует категории объекта недвижимости. Не забудьте составить эксплуатационную ведомость и включить в договор аренды расходы на эксплуатацию помещения.

Формирование арендной ставки

Грамотная политика формирования арендных ставок позволит собственнику недвижимости извлечь максимальную выгоду от сдачи объекта в аренду.

Факторы, которые могут повлиять на размер арендной ставки:

• улучшение транспортной доступности объекта;

• открытие новых деловых, торговых, развлекательных, спортивных и других комплексов поблизости;

• соседство с успешными якорными арендаторами;

• и многие другие факторы.

Прежде чем зафиксировать в договоре стоимость аренды офиса в БЦ, необходимо предусмотреть повышение ставок, которое может произойти вследствие развития инфраструктуры, улучшения инвестиционного климата и в связи с другими аналогичными обстоятельствами.

Коммерческая недвижимость приносит прибыль только в том случае, когда владелец объекта просчитает в долгосрочной перспективе все возможные риски. Если опыт планирования отсутствует, следует обратиться за помощью к квалифицированным брокерам недвижимости.